Re Genera
La missione nazionale di Invimit per la rigenerazione del patrimonio pubblico
Ascoltiamo, riprogettiamo, facciamo tornare a splendere.
Ogni immobile pubblico può tornare a dare valore alla comunità.
REgenera è la missione di Invimit che lo rende possibile.
Il contesto
INVIMIT SGR – Società di gestione del risparmio a servizio dell’interesse pubblico
Invimit SGR S.p.A. è una società di gestione del risparmio interamente partecipata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Opera attraverso fondi comuni di investimento immobiliare chiusi, con un mandato istituzionale chiaro: valorizzare e rigenerare il patrimonio immobiliare pubblico italiano.
A differenza delle SGR tradizionali, Invimit nasce per coniugare redditività e interesse generale, agendo su tre direttrici prioritarie:
- recupero e riattivazione di immobili pubblici sottoutilizzati
- generazione di valore economico, sociale e ambientale per i territori
- riduzione progressiva del debito pubblico
Valorizzare il patrimonio pubblico, rigenerare il Paese
Invimit interviene su beni dello Stato, degli Enti locali e di altri soggetti pubblici attraverso strumenti innovativi, sostenibili e replicabili.
Le attività si articolano su due principali linee operative:
- Fondi Diretti: gestione di asset immobiliari con finalità di riuso e rigenerazione
- Fondi di Fondi: investimento strategico in fondi immobiliari per massimizzare efficienza finanziaria e restituzione sociale
In ogni operazione, l’obiettivo è duplice: restituire funzione a beni pubblici inutilizzati e generare valore collettivo, duraturo e misurabile.
La missione
Cos’è REgenera
REgenera è la missione strategica di Invimit SGR dedicata alla rigenerazione del patrimonio immobiliare pubblico in disuso o sottoutilizzato.
Non un singolo progetto, ma una piattaforma operativa nazionale, articolata in progetti autonomi ma coordinati, che condividono un comune obiettivo: attivare il potenziale inespresso degli immobili pubblici a beneficio del Paese.
Re.Genera rappresenta il punto più avanzato dell’azione pubblica per la rigenerazione urbana e territoriale. È il cuore dell’impegno di Invimit per restituire valore agli asset pubblici, in sinergia con operatori qualificati e secondo logiche ESG.
La missione risponde a una duplice finalità:
- generare impatto economico, sociale e ambientale attraverso il riuso del patrimonio pubblico
- contribuire alla riduzione del debito pubblico, attraverso gli investimenti
Nello specifico, REgenera si fonda su quattro direttrici operative:
- coinvolgimento attivo degli operatori fin dalla fase progettuale
- co-valorizzazione pubblico-privato su beni strategici
- riconversione funzionale degli immobili in chiave locale
- definizione di un modello replicabile su scala nazionale
REgenera è la forma concreta con cui Invimit realizza la propria missione: valorizzare immobili pubblici, rigenerare luoghi, generare valore.
Una missione in più fasi operative
REgenera si articola in fasi successive e scalabili, pensate per favorire un confronto efficace con il mercato e garantire la massima efficacia nelle operazioni di valorizzazione.
1. Selezione del patrimonio immobiliare
Invimit individua all’interno dei fondi in gestione gli immobili con maggiore potenziale di rigenerazione, in base a criteri urbanistici, territoriali, economici e funzionali.
2. Consultazione preliminare verso il mercato
Viene attivata una fase di dialogo strutturato con il mercato, rivolta principalmente ai GEFIA (Gestori di Fondi di Investimento Alternativi), ma aperta anche ad altri soggetti economici qualificati. L’obiettivo è raccogliere manifestazioni di interesse, proposte e idee progettuali.
3. Accesso alle informazioni e proposta di valorizzazione
I soggetti interessati, a seguito della richiesta formale di partecipazione e della sottoscrizione di un accordo di riservatezza, ottengono accesso guidato alla documentazione degli immobili selezionati, così da poter formulare proposte di valorizzazione concrete, sostenibili e in linea con gli obiettivi pubblici.
4. Incontri operativi e confronto tecnico
Durante il processo sono previsti tavoli di lavoro tematici, incontri pubblici o approfondimenti tecnici con gli operatori, per stimolare la qualità progettuale e favorire alleanze strategiche tra pubblico e privato.
5. Valutazione e selezione degli interventi
Invimit analizza le proposte ricevute e seleziona quelle più coerenti con la missione, dando avvio a percorsi concreti di rigenerazione, accompagnati da un’attenta valutazione di impatto economico, ambientale e sociale.
Patrimonio coinvolto – Portafoglio iniziale
La prima fase operativa della missione REgenera ha preso avvio con la selezione di immobili localizzati in sei regioni italiane, scelti per la loro strategicità e potenziale trasformativo:
- Abruzzo – Chieti, Giulianova
- Liguria – Genova
- Piemonte – Novara, Torino
- Puglia – Bari
- Toscana – Pisa
- Umbria – Perugia
Tutti gli asset risultano attualmente in stato di dismissione o inutilizzo, e sono candidati a interventi di recupero, anche con possibile variazione della destinazione d’uso.
Nota di trasparenza
In seguito a trattative avanzate con un potenziale acquirente, Invimit provvederà tempestivamente a segnalare sul teaser l’esclusione dall’immobile, data la proposta pervenuta.
Proposta Accettata – Fase competitiva in corso
Questa sezione raccoglie gli immobili per i quali è già stata ricevuta, nel contesto della missione REgenera, una proposta di valorizzazione ritenuta coerente con gli obiettivi della missione.
Tali proposte costituiscono la baseline di partenza per una fase competitiva aperta, durante la quale è possibile presentare offerte migliorative da parte di altri operatori.
Gli elementi essenziali di ogni proposta valutata positivamente vengono pubblicati, nel rispetto della normativa applicabile, per garantire massima trasparenza e pari opportunità di partecipazione.
Questa fase competitiva e tutti i dettagli delle proposte sono consultabili nella tabella in fondo a questa pagina.
| Immobile | Intervento di recupero | Scheda | Dettagli Offerta |
|---|---|---|---|
| Roma, Via della Mercede 52 | Proposta Accettata – Fase competitiva in corso | Download | Proposta accettata. Offerte competitive entro il 10/09/2025 ore 12:00 |
Valorizzazione aggiudicata – Asset off market
Questa sezione comprende gli immobili per i quali, negli ultimi anni, la procedura di valorizzazione si è conclusa.
Parliamo di asset per i quali si è positivamente conclusa una procedura competitiva per la vendita, l’affitto o la valorizzazione nell’ambito di un FIA/veicolo, sulla base delle strategie definite da Invimit SGR.
Gli immobili presenti in questa sezione non sono più disponibili sul mercato e sono esclusi da eventuali ulteriori fasi di gara o consultazione.
| Immobile | Intervento di recupero | Scheda |
|---|---|---|
| Pisa, Via Paradisa 11 | Valorizzazione aggiudicata – Asset off market | DOWNLOAD |
| Perugia, Via Cacciatori delle Alpi 32 | Valorizzazione aggiudicata – Asset off market | DOWNLOAD |
| Fano, Via Montegrappa 1G | Valorizzazione aggiudicata – Asset off market | DOWNLOAD |
| Chievo, Via Monte 2 | Valorizzazione aggiudicata – Asset off market | DOWNLOAD |
| Bologna, Via Massimo D’Azeglio, 41 (Ospedale degli Innocenti) | Valorizzazione aggiudicata – Asset off market | DOWNLOAD |
| Torino, Via Settimio Severo 75 | Valorizzazione aggiudicata – Asset off market | DOWNLOAD |
Call for Ideas
La Call for Ideas, nel contesto di REgenera, rappresenta una fase aperta di ascolto e dialogo con il mercato. È dedicata agli immobili di proprietà dei Fondi per i quali Invimit intende raccogliere proposte progettuali, idee di rigenerazione e ipotesi di valorizzazione urbana.
Non si tratta di una gara, ma di un invito a contribuire con visioni, spunti e modelli innovativi che possano ispirare eventuali future azioni strategiche.
È il primo passo per costruire, insieme a operatori pubblici e privati, percorsi di rigenerazione sostenibili, condivisi e ad alto impatto territoriale.
| Immobile | Intervento di recupero | Scheda |
|---|---|---|
| Torino, Corso Turati 1G/7 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Novara, Via Claudio Monteverdi 4 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Chieti, Viale Principessa di Piemonte 83-85 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Giulianova, Via Zara SNC | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Torino, Corso Valdocco 7 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Torino, Via Principe Amedeo, 17 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Bari, Via Camillo Rosalba 41 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Genova, Via Bertani 1 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Bologna, Via Martelli 22-24 (Villa Pallavicini) | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Lerici, Via Giacomo Matteotti 63 (Villa Primazzina) | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Venezia, Via dei Bagni 5 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Bologna, Via Galliera – Via Milazzo – Via Montebello | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Impruneta, Via Imprunetana per Pozzolatico 124 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Spoleto, Piazza Giosuè Carducci 15 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Sabaudia, Piazza del Comune 23 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Roma, Via Giosuè Borsi 11 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Genova, Corso Italia 30 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Alessandria, Via Luigi Testore | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Alessandria, Corso Roma 100 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Torino, Via Bligny 7 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Forlì, Piazzale della Vittoria 6 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Padova, Via Chiesanuova – Ex Caserma Romagnoli | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Cremona, Via Dante 23 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
| Roma, Via Val Seriana 19 | Call for Ideas | DOWNLOAD |
Dialogo continuo e strumenti operativi
La missione REgenera è concepita come un processo aperto, partecipativo, orientato all’efficienza. Durante la fase di consultazione, Invimit può attivare:
- incontri pubblici con stakeholder locali e nazionali
- tavoli operativi dedicati alle singole proposte
- confronti bilaterali con i soggetti proponenti
Questa modalità operativa rafforza il dialogo tra amministrazione pubblica e operatori privati, favorendo la trasparenza, la co-progettazione e la qualità degli interventi.
Obiettivi strategici e impatto atteso
Attraverso la missione REgenera, Invimit SGR intende:
- attivare processi virtuosi di rigenerazione del patrimonio pubblico dismesso
- coinvolgere investitori qualificati in operazioni a impatto misurabile
- favorire il riuso funzionale degli immobili a beneficio dei territori
- contribuire alla riduzione del debito pubblico, attraverso gli investimenti
- integrare principi ESG in ogni fase: dalla selezione degli asset alla progettazione e realizzazione degli interventi
REgenera è il cuore pulsante della rigenerazione pubblica in Italia
Con REgenera, Invimit consolida proprio ruolo di ponte tra il pubblico e gli investitori privati.
Una missione strutturata, replicabile e orientata al futuro, che valorizza asset in disuso e crea valore concreto per il Paese.
| Procedura | Scadenza Offerta | Codice | Comune | Indirizzo | Destinazione D'Uso | Superficie (mq) | Prezzo (€) | Contatti |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| REgenera - Confronto competitivo - Locazione | 10-09-2025 12:00 | FD1-005-RM | Roma | Via della Mercede 52 | Residenziale | L’offerta che è stata ricevuta prevede: Contratto di locazione: 9+9 anni; Canone a regime: 650.00 € / anno da corrispondere in canoni mensili a partire dal secondo novenni; Lavori di riqualificazione per un valore di 4.000.000 € con una cash contribution del 40% sul totale; Durata stimata dei lavori: 18 mesi dallo starting del cantiere; I anno (a partire dalla fine dei lavori): 200.000 € / anno + iva; II anno: 300.000 € / anno + iva; III anno: 300.000 € / anno + iva; IV anno: 400.000 € / anno + iva; dal V al IX anno 450.000 € / anno + iva. Variabile: Al raggiungimento di 4.000.000 € di fatturato della struttura operativa, ulteriore canone variabile del 20% della cifra eccedente il fatturato target. Garanzia: pari a dodici mensilità del canone annuale a regime. ISTAT: 100% con cap al 3%. |