Re Genera
La missione nazionale di Invimit per la rigenerazione del patrimonio pubblico
Ascoltiamo, riprogettiamo, facciamo tornare a splendere.
Ogni immobile pubblico può tornare a dare valore alla comunità.
REgenera è la missione di Invimit che lo rende possibile.
Il contesto
INVIMIT SGR – Società di gestione del risparmio a servizio dell’interesse pubblico
Invimit SGR S.p.A. è una società di gestione del risparmio interamente partecipata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze.
Opera attraverso fondi comuni di investimento immobiliare chiusi, con un mandato istituzionale chiaro: valorizzare e rigenerare il patrimonio immobiliare pubblico italiano.
A differenza delle SGR tradizionali, Invimit nasce per coniugare redditività e interesse generale, agendo su tre direttrici prioritarie:
- recupero e riattivazione di immobili pubblici sottoutilizzati
- generazione di valore economico, sociale e ambientale per i territori
- riduzione progressiva del debito pubblico
Valorizzare il patrimonio pubblico, rigenerare il Paese
Invimit interviene su beni dello Stato, degli Enti locali e di altri soggetti pubblici attraverso strumenti innovativi, sostenibili e replicabili.
Le attività si articolano su due principali linee operative:
- Fondi Diretti: gestione di asset immobiliari con finalità di riuso e rigenerazione
- Fondi di Fondi: investimento strategico in fondi immobiliari per massimizzare efficienza finanziaria e restituzione sociale
In ogni operazione, l’obiettivo è duplice: restituire funzione a beni pubblici inutilizzati e generare valore collettivo, duraturo e misurabile.
La missione
Cos’è REgenera
REgenera è la missione strategica di Invimit SGR dedicata alla rigenerazione del patrimonio immobiliare pubblico in disuso o sottoutilizzato.
Non un singolo progetto, ma una piattaforma operativa nazionale, articolata in progetti autonomi ma coordinati, che condividono un comune obiettivo: attivare il potenziale inespresso degli immobili pubblici a beneficio del Paese.
Re.Genera rappresenta il punto più avanzato dell’azione pubblica per la rigenerazione urbana e territoriale. È il cuore dell’impegno di Invimit per restituire valore agli asset pubblici, in sinergia con operatori qualificati e secondo logiche ESG.
La missione risponde a una duplice finalità:
- generare impatto economico, sociale e ambientale attraverso il riuso del patrimonio pubblico
- contribuire alla riduzione del debito pubblico, attraverso gli investimenti
Nello specifico, REgenera si fonda su quattro direttrici operative:
- coinvolgimento attivo degli operatori fin dalla fase progettuale
- co-valorizzazione pubblico-privato su beni strategici
- riconversione funzionale degli immobili in chiave locale
- definizione di un modello replicabile su scala nazionale
REgenera è la forma concreta con cui Invimit realizza la propria missione: valorizzare immobili pubblici, rigenerare luoghi, generare valore.
Una missione in più fasi operative
REgenera si articola in fasi successive e scalabili, pensate per favorire un confronto efficace con il mercato e garantire la massima efficacia nelle operazioni di valorizzazione.
1. Selezione del patrimonio immobiliare
Invimit individua all’interno dei fondi in gestione gli immobili con maggiore potenziale di rigenerazione, in base a criteri urbanistici, territoriali, economici e funzionali.
2. Consultazione preliminare verso il mercato
Viene attivata una fase di dialogo strutturato con il mercato, rivolta principalmente ai GEFIA (Gestori di Fondi di Investimento Alternativi), ma aperta anche ad altri soggetti economici qualificati. L’obiettivo è raccogliere manifestazioni di interesse, proposte e idee progettuali.
3. Accesso alle informazioni e proposta di valorizzazione
I soggetti interessati, a seguito della richiesta formale di partecipazione e della sottoscrizione di un accordo di riservatezza, ottengono accesso guidato alla documentazione degli immobili selezionati, così da poter formulare proposte di valorizzazione concrete, sostenibili e in linea con gli obiettivi pubblici.
4. Incontri operativi e confronto tecnico
Durante il processo sono previsti tavoli di lavoro tematici, incontri pubblici o approfondimenti tecnici con gli operatori, per stimolare la qualità progettuale e favorire alleanze strategiche tra pubblico e privato.
5. Valutazione e selezione degli interventi
Invimit analizza le proposte ricevute e seleziona quelle più coerenti con la missione, dando avvio a percorsi concreti di rigenerazione, accompagnati da un’attenta valutazione di impatto economico, ambientale e sociale.
Patrimonio coinvolto – Portafoglio iniziale
La prima fase operativa della missione REgenera ha preso avvio con la selezione di immobili localizzati in sei regioni italiane, scelti per la loro strategicità e potenziale trasformativo:
- Abruzzo – Chieti, Giulianova
- Liguria – Genova
- Piemonte – Novara, Torino
- Puglia – Bari
- Toscana – Pisa
- Umbria – Perugia
Tutti gli asset risultano attualmente in stato di dismissione o inutilizzo, e sono candidati a interventi di recupero, anche con possibile variazione della destinazione d’uso.
Nota di trasparenza
In seguito a trattative avanzate con un potenziale acquirente, Invimit provvederà tempestivamente a segnalare sul teaser l’esclusione dall’immobile, data la proposta pervenuta.
Ristrutturazione Avviata – Asset OFF Market
| Immobile | Intervento di recupero |
|---|---|
| Fano, Via Montegrappa 1G | Ristrutturazione Avviata - Asset OFF Market |
| Pisa, Via Paradisa 11 | Ristrutturazione Avviata - Asset OFF Market |
| Chievo, Via Monte 2 | Ristrutturazione Avviata - Asset OFF Market |
| Bologna, Via Massimo D’Azeglio, 41 (Ospedale degli Innocenti) | Ristrutturazione Avviata - Asset OFF Market |
| Torino, Via Settimio Severo 75 | Ristrutturazione Avviata - Asset OFF Market |
Call for Ideas
| Immobile | Intervento di recupero |
|---|---|
| Torino, Corso Turati 1G/7 | Call for Ideas |
| Perugia, Via Cacciatori delle Alpi 32 | Call for Ideas |
| Novara, Via Claudio Monteverdi 4 | Call for Ideas |
| Chieti, Viale Principessa di Piemonte 83-85 | Call for Ideas |
| Giulianova, Via Zara SNC | Call for Ideas |
| Torino, Corso Valdocco 7 | Call for Ideas |
| Torino, Via Principe Amedeo, 17 | Call for Ideas |
| Bari, Via Camillo Rosalba 41 | Call for Ideas |
| Genova, Via Bertani 1 | Call for Ideas |
| Bologna, Via Martelli 22-24 (Villa Pallavicini) | Call for Ideas |
| Lerici, Via Giacomo Matteotti 63 (Villa Primazzina) | Call for Ideas |
| Venezia, Via dei Bagni 5 | Call for Ideas |
| Bologna, Via Galliera – Via Milazzo – Via Montebello | Call for Ideas |
| Roma, Via della Mercede 52 | Call for Ideas |
Dialogo continuo e strumenti operativi
La missione REgenera è concepita come un processo aperto, partecipativo, orientato all’efficienza. Durante la fase di consultazione, Invimit può attivare:
- incontri pubblici con stakeholder locali e nazionali
- tavoli operativi dedicati alle singole proposte
- confronti bilaterali con i soggetti proponenti
Questa modalità operativa rafforza il dialogo tra amministrazione pubblica e operatori privati, favorendo la trasparenza, la co-progettazione e la qualità degli interventi.
Obiettivi strategici e impatto atteso
Attraverso la missione REgenera, Invimit SGR intende:
- attivare processi virtuosi di rigenerazione del patrimonio pubblico dismesso
- coinvolgere investitori qualificati in operazioni a impatto misurabile
- favorire il riuso funzionale degli immobili a beneficio dei territori
- contribuire alla riduzione del debito pubblico, attraverso gli investimenti
- integrare principi ESG in ogni fase: dalla selezione degli asset alla progettazione e realizzazione degli interventi
REgenera è il cuore pulsante della rigenerazione pubblica in Italia
Con REgenera, Invimit consolida proprio ruolo di ponte tra il pubblico e gli investitori privati.
Una missione strutturata, replicabile e orientata al futuro, che valorizza asset in disuso e crea valore concreto per il Paese.