Rimini, 21 agosto 2026 – Mario Valducci è intervenuto oggi al Meeting di Rimini, nel panel “Fare ancora città”.
Di seguito le dichiarazioni del Presidente di INVIMIT:
“All’inizio della consiliatura, con l’AD Stefano Scalera, abbiamo deciso di promuovere REgenera: un’iniziativa per ridare una nuova funzione a circa 30 compendi immobiliari di proprietà di fondi gestiti da INVIMIT, che avevano esaurito da decenni la precedente funzione ed erano nel frattempo diventati veri e propri “buchi neri” delle città in cui si trovano. Cioè luoghi di degrado e reati vari.
Per circa 25 di questi immobili (ex caserme, ex centri di formazione, ex colonie, ex uffici) siamo riusciti, con la collaborazione delle Istituzioni locali e degli investitori privati, ad individuare progettualità di rimessa in funzione dei beni, rispondendo anche alle mutate esigenze del territorio e generando così valore economico e sociale.
La maggior parte delle progettualità individuate per la rimessa in funzione degli immobili ha finalità sociali. Penso, ad esempio, alla riqualificazione di Villa Gualino a Torino e di Villa Pullè a Verona in silver house: luoghi in cui persone over 65 autosufficienti, che magari non hanno figli o li hanno lontani per ragioni di lavoro, potranno vivere in piena serenità la loro terza età. Oppure agli studentati, come quello in programma a viale Trastevere a Roma in un ex ufficio pubblico per cui avevamo ricevuto offerte più redditizie – da noi declinate – affinché fosse riqualificato con destinazione ricettiva.
Recentemente, inoltre, abbiamo deliberato un’operazione volta a riqualificare 5 immobili situati a Padova, Cremona, Torino, Forlì e Novara, che saranno pronti in circa tre anni da oggi, in 400 alloggi per un totale di circa 1.000 posti-letto, da destinare a lavoratori del settore sanitario con affitto canone calmierato (circa un terzo del reddito familiare). L’operazione, grazie alla collaborazione anche di investitori istituzionali, prevede l’apporto di questi nostri immobili in un fondo che sarà partecipato da una SGR individuata tramite bando di pubblica evidenza che è stato già pubblicato.
INVIMIT è stata individuata dal Governo come soggetto attuatore del secondo pilastro del Piano Casa, quello dedicato all’edilizia sociale, probabilmente proprio in virtù dell’esperienza maturata con REgenera: uno strumento che ha dimostrato di poter funzionare e che viene in qualche modo replicato nel provvedimento di contrasto all’emergenza abitativa.
Il secondo pilastro prevede la costituzione di un fondo dei fondi, gestito dalla Sgr e partecipato dal Dipartimento Coesione di Palazzo Chigi con uno stanziamento di 100 milioni di euro. I fondi territoriali su base regionale verranno poi attivati attraverso due canali: un apporto finanziario, che prevede la possibilità per le Regioni di conferire le risorse europee sull’housing non ancora programmate e l’ingresso di capitali da parte delle SGR private. E un apporto di immobili da parte di Enti territoriali o di immobili di proprietà privata.
Riguardo all’emergenza abitativa, in conclusione, ritengo che siano principalmente tre i fenomeni che nel nostro Paese l’hanno generata: la crescita del turismo e la conseguente esplosione dei B&B, l’attrattività delle nostre università anche per studenti internazionali e il venir meno dell’allineamento geografico di domanda e offerta di lavoro. Quest’ultimo fattore, in particolare, ha determinato l’impossibilità per molti lavoratori (residenti in zone del Paese in cui è più difficile trovare occupazione) di trasferirsi in città in cui avevano vinto concorsi o trovato lavoro, ma nelle quali i costi di locazione avrebbero assorbito fino al 70% dello stipendio”.
